Prodej chaty 18m2, Jívový rybník, osada Jivák, Loučeň

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou chatu v malebné chatové osadě Jivák, která se nachází u Jívového rybníka, pár minut od obce Loučeň. Tato dřevěná chata o užitné ploše 18 m² stojí na vlastním pozemku o rozloze 444 m² a je ideální pro milovníky klidného p ...

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 444 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.17 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 754 110 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 754 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno