Prodej chalupy, 84 m², Rohenice

Rohenice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout tento rodinný dům v klidné obci Rohenice. Nemovitost o dispozici 3+1 nabízí užitnou plochu 84 m² a nachází se na prostorném pozemku o výměře 973 m². Dům je před ...

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (67619 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 973 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

67 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.90 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.67 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 73 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno