Prodej chatky v Hradci Králové, ul. Obora

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chatky se zahradou v chatové osadě Obora v Hradci Králové K prodeji je útulná, zařízená, a zateplená chatka v oblíbené chatové osadě Obora v Hradci Králové. K chatce náleží vlastní pozemek o výměře 275 m², který nabízí dostatek prostoru pro o ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (5782 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 275 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

5 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.47 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.57 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 11.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.35 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 22:01

Jedná se o útulnou, zateplenou a zařízenou chatku s vlastním pozemkem v oblíbené chatové osadě v Hradci Králové. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno