Chata 42 m2, po celkové rekonstrukci, Praha 10 -Štěrboholy
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu o dispozici 4+kk a užitné ploše 42 m2 + sklep 11,5 m2 v žádané zahrádkářské osadě Jahodnice. Chata byla nově postavena v roce 2015. Zděná podezdívka, která tvoří podsklepení chaty o velikosti 11,5 m2, ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (117857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
117 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
927 700 – 1.70 mil. Kč
Nabídka je 297 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.61 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
775 656 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |