Prodej chaty, 34 m², Šumná

Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novou rekreační chatu se zahradou v obci Šumná (Znojmo). Dispozice 4+kk, podlahová plocha 34 m² a prostorný pozemek o velikosti 1 113 m². Chata je vhodná k celoročnímu užívání nebo zajímavá investice. Jedná se o zateplený mobilní ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (111765 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 1113 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

111 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.13 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 213 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno