Prodám chatu - Březůvky

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám podsklepenou chatu se zahradou k rekonstrukci na pěkném a klidném místě polosamoty v katastru obce Březůvky. Chata má evidenční číslo a je zde zavedena elektřina.Zastavěná plocha 14 m² a výměra pozemku 366 m².

Parametry

Cena: 490 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 366 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Radim

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

814 110 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 040 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 805 221 · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 571 455 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 805 221 Kč (rozpětí 507 556 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 571 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 16:02

Podsklepená chata se zahradou na polosamotě v obci Březůvky určená k rekonstrukci. Nemovitost disponuje zavedenou elektřinou a evidenčním číslem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno