Prodej malebné chaty k celoročnímu užívání, Pstruží, 135999
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní káva na terase s výhledem na Lysou horu, klid polosamoty a okolní beskydská příroda – přesně to nabízí tato útulná rekreační chata v obci Pstruží. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu o dispozici 3+1, situovanou na klidném m ...
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (7705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 427 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
7 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
6.53 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
17.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 13.83 mil. Kč (1537 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.30 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |