Doubravník, pozemek s chatou 22 m², stavební pozemek 259 – p
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. EAV1423BL001-1 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme chatu na kraji obce Doubravník. Jedná se o chatu o zastavěné ploše 22 m² skládající se z jedné místnosti a verandy, jejíž základ tvoří kamenné základy. Stojí na vlastním pozemku o celkové ...
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (71198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 22 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela Šťastná (Realitní kancelář - pobočka BLAN
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
71 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
619 940 Kč
472 875 – 824 282 Kč
Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 582 744 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
456 818 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
921 690 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 759 364 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 22 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 921 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |