Prodej rekreačního objektu se 3 ubytovacími jednotkami a poz

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt v obci Svatoňovice, v atraktivní lokalitě nedaleko vodní nádrže Kružberk a řeky Moravice, v okrese Opava. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, vícegenerační pobyty i jako investiční příležitost pro ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (4793 Kč/m²)
Užitná plocha: 2483 m²
Pozemek: 2483 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Hořínek, 1. opavská realitka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

4 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.12 mil. Kč

35.01 mil. – 52.41 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.06 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 48.83 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 104.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 80.45 mil. Kč (8939 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1583 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 48.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 104.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno