Prodej rodinného domu 180 m² se zahradou, Bělá pod Pradědem
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro bydlení, rekreaci či investici? Nabízíme Vám rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Bělá pod Pradědem – Domašov, s parkováním na pozemku nebo v garáži. V přízemí se nachází srdce celého domova – prostorný obývací pokoj s přizn ...
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
34 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.96 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.38 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |