Prodej bytu 3+kk 96 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 108,7 m² ve Vile Dvořákova, centrum Ostravy
Vila Dvořákova | Byt B | 96,7 m² + lodžie 12 m² | varianta 2+kk / 3+kk | privátní zahrada | parkování | sklep
Nabízíme k prodeji byt B ve Vile Dvořákova – výjimečný byt o celkové výměře 108,7 m², umístěný v moderní přístavbě historické vily z roku 1895 v centru Ostravy.
Nejde o běžné městské bydlení. Byt B spojuje velkorysý prostor, variabilní dispozici, soukromí, výhled do zeleně a zázemí komorní rezidence pouze s osmi byty.
Díky obytné ploše 96,7 m², prostorné lodžii 12 m², světlé výšce stropů 3 m, velkoformátovým oknům a orientaci do privátní zahrady vzniká mimořádně komfortní bydlení v samotném centru města.
Hlavní obytná část je navržena jako vzdušný, reprezentativní prostor s možností volby dispozice 2+kk nebo 3+kk.
Varianta 2+kk nabízí otevřenou společenskou zónu s důrazem na prostor a světlo.
Varianta 3+kk přináší praktičtější členění vhodné i pro rodinné bydlení nebo pracovnu.
Hlavní přednosti bytu
• celková výměra 108,7 m²,
• obytná plocha 96,7 m²,
• lodžie 12 m² orientovaná do soukromé zahrady,
• možnost řešení jako velkorysé 2+kk nebo komfortní 3+kk,
• světlá výška stropů 3 m,
• velkoformátová okna,
• exteriérové screenové rolety,
• podlahové vytápění,
• samostatná prádelna,
• možnost parkovacího stání a sklepa,
• bezbariérový přístup a výtah,
• privátní kaskádovitá zahrada pouze pro rezidenty,
• komorní rezidence pouze s 8 bytovými jednotkami.
Vila Dvořákova citlivě propojuje historickou architekturu původní vily s komfortem současného rezidenčního bydlení. Projekt je navržen s důrazem na kvalitu, nadčasovost, soukromí a dlouhodobou hodnotu.
Byt je možné zvolit ve třech úrovních dokončení – Shell & Core, Premium nebo Exclusive.
Od základu pro vlastní interiérový koncept až po plně dokončené provedení s prémiovými materiály a kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči.
Byt B je určen pro klienty, kteří hledají více než standardní byt v centru města – prostor, soukromí, architekturu a možnost přizpůsobit dispozici vlastnímu životnímu stylu.
Rádi Vám byt B i celý projekt Vila Dvořákova představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (142604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- antracit-management-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
189 m
školka
134 m
lékař
131 m
pošta
75 m
restaurace
74 m
škola
109 m
obchod
253 m
vlak
772 m
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.53 mil. · váha 74 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 871 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Husův sad)
- Nádraží
- 773 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |