Prodej Chata, 135㎡

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete mít dostatek soukromí a užijete si zahradu vytvořenou pro relaxaci? Nabízím k prodeji výjimečnou nemovitost v klidné části Mníšku pod Brdy, která nabízí soukromí, klid a zázemí pro celoroční ...

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (17563 Kč/m²)
Užitná plocha: 854 m²
Pozemek: 854 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Natálie Cimplová - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

17 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.04 mil. Kč

12.98 mil. – 19.63 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 17.73 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 35.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 27.67 mil. Kč (3074 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.60 mil. Pozemek: 854 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 35.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno