Prodej Chata, 67㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásnou chatu o dispozici 3+1 v klidné části obce Popůvky, přímo v chatařské a zahrádkářské osadě. Chata je vhodná k úpravám dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by o ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (470085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiřina Anna Procházková - NEXT REALITY MAJANNA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
470 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.67 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
490 171 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.38 mil. Kč (42 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 92 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 490 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |