Prodej bytu 3+1 65 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic?
Nabízíme Vám exkluzivní příležitost koupě slunného bytu 3+1 s balkónem, kde se snoubí vkusný design s praktickým řešením prostoru.

Bytová jednotka se nachází v 7.NP podlaží a právě prošla precizní celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala:
- Nové rozvody: kompletní výměna elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů.
- Podlahy a stěny: nové plovoucí podlahy/dlažba ( koupena a toaleta) v celém bytě a kvalitní štuky.
- Moderní koupelna: zděné jádro s vanou, přípojka na pračku a sušičku a samostatnou toaletou.
- Kuchyně: nová kuchyňská linka  včetně vestavných spotřebičů ( lednice s mražákem,  trouba, varná deska, myčka, digestoř ).
- Interiérové prvky: nové interiérové dveře s obložkami a nové vstupní dveře.

O domě :
- Samotný dům je ve výborné kondici po kompletní revitalizaci:
- Zateplená fasáda (nízké náklady na vytápění).
- Nový výtah splňující moderní normy.
- Plastová okna s izolačními dvojskly.
- Čisté a udržované společné prostory.
- Lokalita a občanská vybavenost

Dům se nachází v žádané lokalitě s plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody i zastávky MHD.
Milovníci přírody ocení blízkost Bělského lesa.

Hlavní výhody:
- Osobní vlastnictví – možnost financování hypotékou (kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit).
- Stav novostavby – v bytě po rekonstrukci ještě nikdo nebydlel.
- Měsíční náklady - 5100kč z toho je 2290,-Kč FO.
- Ihned k nastěhování.

Přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto bytu osobně. Budu se na Vás těšit na prohlídce!

Parametry

Cena: 4.88 mil. Kč (75077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 465

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 576 m školka 204 m lékař 126 m pošta 473 m restaurace 158 m škola 425 m obchod 798 m vlak 2883 m

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 013 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2116 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno