Prodej bytu 2+1 57 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 2+1 v klidné části Vratimova.

Hledáte bydlení v lokalitě s perfektní dostupností do Ostravy i Frýdku-Místku, a přitom na dosah přírody? Nabízíme Vám příležitost ke koupi bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 na ulici Na Příčnici ve Vratimově.

Klíčové parametry nemovitosti:

Výměra: 57 m2 užitné plochy.

Umístění: 4. podlaží (poslední patro)  zaručuje maximální klid bez sousedů nad hlavou.

Stav domu: Panelový dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna).

Technický stav: Byt je v dobrém stavu, má elektřinu v mědi a interiérové dveře s obložkovými zárubněmi.

Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje.

Finanční výhoda:

Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 000 Kč.

Lokalita a občanská vybavenost:

Vratimov kombinuje klidné maloměstské bydlení s kompletní infrastrukturou. V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody i zdravotní středisko.

Doprava: Skvělá dostupnost MHD i vlaku.

Logistika: Rychlé napojení na dálniční síť směr Ostrava a Frýdek-Místek.

Přijďte se přesvědčit o příjemné atmosféře tohoto bytu osobně.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (56140 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 3184 m MHD 75 m školka 520 m lékař 917 m pošta 929 m restaurace 236 m škola 419 m obchod 4003 m vlak 1477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

56 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.95 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 525 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vratimov,náměstí)
Nádraží: 463 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno