Prodej chalupu a vedlejší stavbu na pozemku 1 856 m², Svinař

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02602 Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu se zastavěnou plochou 67m2 a vedlejší stavbu se zastavěnou plochou 34m2 na stavebním pozemku 1856m2 v klidné části obce Lhotka (část obce Svinaře), obklopený vzrostlou zelení a s vysokou mírou soukrom ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (5113 Kč/m²)
Užitná plocha: 1856 m²
Pozemek: 1856 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Kot (REALITNÍ KANCELÁŘ NEMOVITE)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

5 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.93 mil. Kč

26.69 mil. – 40.15 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.84 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 36.89 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 77.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 60.13 mil. Kč (6682 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 956 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 77.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01

Nabídka chalupy s vedlejší stavbou na velkém stavebním pozemku v klidné lokalitě. Stav vyžaduje investice podle stáru a opotřebení objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vedlejší stavba se zastavěnou plochou 34m2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno