Rekreačná chata-investicia-Beskydy, Javorníky-Makov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.62 mil. Kč (8833 Kč/m²)

Užitná plocha

750 m²

Pozemek

750 m²

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

Súkromný predaj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.58 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.57 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 31.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.62 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 06:01

Jde o kompletně zrekonstruovanou a zařízenou chatu ve vyhledávané rekreační oblasti. Nemovitost je vhodná k rekreaci i investici, bez zjevných rizik v textu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.2

Dostupnost

Historie inzerátu