RD, Chalupa

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, Uvažuji o prodeji nemovitosti v klidné oblasti v Křišťanovicích, okr.Bruntál, 5km od vodního díla Slezská Harta. Nemovitost je posledních 10 let využívána jako RD a stále obydlená. Zastavěná plocha 227m2 pozemnky kolem domu zahrada-1058m ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (11013 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 1058 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Niklasch

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

11 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.40 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.24 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno