Nemovitosti

Prodej rekreační chaty, Temešvár

Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej třípodlažní chaty o dispozici 2+1 v obci Temešvár okres Písek. Chata je vedena jako stavba bez čísla popisného, bez čísla evidenčního o zastavěné ploše 40 m2. V přízemí se nachází kuchyně se vstupem na terasu a toaleta. Z kuchyně vedou schody ...

Parametry

Cena
1.92 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
497 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Magdalena Nováčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.92 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
869 669 Kč
671 362 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 489 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 738 720 · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 711 223 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno