Prodej pěkné, kompletně vybavené chaty - 395 m2

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou chatu s číslem evidenčním v osadě Oreb v Třebechovicích pod Orebem. Chata se prodává včetně kompletního vybavení a je připravena k okamžitému užívání. Chata má zastavěnou plochu 20 m² a je kompletně podskl ...

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (2911 Kč/m²)
Užitná plocha: 395 m²
Pozemek: 395 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Ševčíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

2 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.37 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.98 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 16.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Jedn%u00e1 se o dob%u0159e udr%u017eovanou a vybavenou chatu sev%u0161ev%u00edm pot%u0159ebn%u00fdm. Je vhodn%u00e1 k okam%u017eitému u%u017e%u00edv%u00e1n%u00ed.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kompletn%u00ed vybaven%u00ed, podsklepen%u00ed

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno