Prodej chaty, 77 m², Líšťany - Písek
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v klidné rekreační oblasti Písek – Líšťany, nedaleko Hracholuské přehrady, Újezdu nade Mží a ve výborném dosahu Plzně, vzdálené orientačně cca 20–25 km autem. Lokalita spojuje krásné prostředí lesů, soukromí a ryc ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (38831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
38 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.41 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |