Prodej bytu 3+kk 66 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás byt 3+kk s lodžií na ul. Pavlovova s výbornou dopravní dostupností, parkováním u domu a zároveň u Bělského lesa, který nabízí bohaté rekreační vyžití.

Byt se nachází v klidném domě ve 3p/17p se 2 výtahy. Kuchyňská linka na míru disponuje plynovou varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, el. troubou s grilem, lednicí, myčkou, pračkou a barovým pultem s židlemi.
Prostorná zděná koupelna s vanou a úložnou skříňkou. WC samostatné. 
Možnost také ponechání zařízení bytu.
Komora je součástí bytové jednotky.
V celém bytě jsou plovoucí podlahy, v koupelně a WC je PVC.
Z kuchyně je vstup na lodžii.
Byt je orientovaný  kuchyní, obývacím pokojem a ložnici na jih, dětským pokojem na východ.
Lokalita s naprosto veškerou občanskou vybaveností v dosahu do 5 min chůze, včetně zastávky MHD.
Blízkost také dálnice s výborným výjezdem z města.

Fond oprav 1407 Kč.
Možnost jednání o ceně

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 18
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 142.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 235 m školka 499 m lékař 266 m pošta 743 m restaurace 382 m škola 265 m obchod 1264 m vlak 1302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

54 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.80 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 632 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 07:32

Jedná se o rekonstruovaný byt 3+kk s lodžií v blízkosti Bělského lesa s dobrou občanskou vybaveností. Byt je situován v 3. patře domu se dvěma výtahy a možností ponechání zařízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Kapitána Vajdy)
Nádraží: 235 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno