Nemovitosti

Prodej chalupy v obci Jasinov

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu o dispozici 4+1 s užitnou plochou 98 m², situovanou v klidné obci Jasinov. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, víkendové pobyty i jako místo pro odpočinek od ruchu města. Díky své poloze a dispozici nabízí také zají ...

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (22959 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
575 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
28.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Denisa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
22 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.63 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno