Chata Stará Huť u Dobříše

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylová horská chata na „Šumavě dvacet minut od Prahy“. Chata stojí na okraji chatové oblasti U pěti lip u lesa v katastru obce Stará Huť u Dobříše v blízkosti rybníka Strž (400m), památníku – vily - Karla Čapka Čapkova Strž. V klidném lesnatém okolí ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Šebek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

8 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

6.08 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.07 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 16.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno