Malý domek s garáží a pozemkem v Mikulůvce, ev.č. VS02836

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. VS02836 Kombinaci menšího bytu, zahrady a přírody přímo nad domem nabízí tento menší zděný domek v obci Mikulůvka, v krásném prostředí Valašska, přibližně 9 km od Valašského Meziříčí a 13 km od Vsetína. Původní stavba z roku 1962 prošla v roce ...

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (79447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Libuše Martinková (AGENTURA ZVONEK Vsetín -)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

79 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

854 102 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.69 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 867 996 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno