Stavební pozemek a chata Čeladná 3+1 cca 1300m
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v atraktivní části Čeladné, na polosamotě vedle lesa. Pozemek cca 1300m2, celé oplocené. Chata 3+1, k tomu velká garáž a hospodářská budova. Na pozemku kopaná studna. Elektřina 220/380V. Celoroční dojezd po asfaltové komunikaci. Chata určena k ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (3076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1300 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Liška
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
3 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.39 mil. Kč
18.98 mil. – 28.49 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
26.30 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
54.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 42.12 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 54.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:03
Chata s pozemkem a příslušenstvím v atraktivní lokalitě Čeladné na polosamotě. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- kopaná studna
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- velká garáž a hospodářská budova
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |