Prodej menší rekreační chaty v obci Rusava, ev.č. ZL04703-1

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. ZL04703-1 Nabízíme k prodeji menší rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, zasazenou do krásného prostředí Hostýnských vrchů. Chata se nachází v klidné části obce obklopené zelení, kde si můžete naplno vychutnat odpočinek v přírodě, tu ...

Parametry

Cena: 389 000 Kč (20474 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 19 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Zdeněk Zemek (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 000 Kč

20 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

514 286 Kč

394 235 – 679 318 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 429 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 873 961 · váha 20 %

Náklady na stavbu 394 525 · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 796 005 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 961 Kč (rozpětí 585 900 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 796 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno