Prodej chalupy 42 m², pozemek 453 m², Biskupice-Pulkov
Biskupice-Pulkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02174 Prodáváme útulnou chalupu v malebné vesničce Biskupice-Pulkov - Pulkov. Tato chalupa nabízí ideální útočiště pro milovníky klidného života v přírodě. S užitnou plochou 42 m² (dvě místnosti, koupelna se sprchou a toaletou + kuchyň v samost ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (49881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mejzlík (Třebíč)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
49 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.42 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.64 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |