Prodej, zahradní chata s pozemkem 272 m2, Bohutín

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zázemí pro odpočinek po práci nebo o víkendu a nechcete dojíždět na chalupu daleko od svého bydliště? Pokud ano, tak v obci Bohutín nabízíme prodej menšího pozemku se zahradní chatkou s posezením. Jedná se o dvoupodlažní dřevěnou stavbu na ka ...

Parametry

Cena: 950 000 Kč (3493 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Pozemek: 272 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Linhart - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

3 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.45 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Nabízí se menší pozemek se zahradní chatkou v obci Bohutín vhodný k rekreaci. Zkontrolujte stav dřevěné stavby a právní status pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek se zahradní chatkou o výměře 272 m2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno