Stavební pozemek 2.293m2 s původní horskou chalupou, Strážné

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 2.293m2, na kterém stojí původní horská chalupa o zastavěné ploše 191m2, který je umístěný v horském středisku Strážné v Krkonoších. Pozemek se nachází v těsné blízkosti lyžařského areálu, v centrální části obce, av ...

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (6542 Kč/m²)
Užitná plocha: 2293 m²
Pozemek: 2293 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

6 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.96 mil. Kč

32.44 mil. – 48.58 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.93 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 45.21 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 96.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 74.29 mil. Kč (8255 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1393 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 96.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy
České Budějovice: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno