Prodej, rekreační chata, OV, Želevice, okr. Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty pro rodinnou rekreaci v obci Želevice v okrese Louny. K samostaně stojící chatě náleží pozemek o velikosti 368m2. Chata i pozemek jsou v osobním vlastnictví. Dřevěná chata, která je postavena na zděných ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (4889 Kč/m²)
Užitná plocha: 368 m²
Pozemek: 368 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jitka Korousová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

4 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

5.61 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.97 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.64 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 15.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.92 mil. Kč (1325 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.15 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01

Samostatně stojící dřevěná chata na zděné obestavbě v osobním vlastnictví v obci Želevice. Inzerát neobsahuje podrobnosti o stavu inženýrských sítí či nutných opravách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 368 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno