Prodej chaty Svitavy, Lačnov

Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v krásné a klidné lokalitě Svitav, v části Lačnov, v bezprostřední blízkosti rybníka. Místo je ideální pro všechny, kteří hledají odpočinek v přírodě, soukromí a příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci. Chata o užitné ploše ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (57114 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 353 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

57 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.20 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup
České Budějovice: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno