Prodej chaty, 603 m², Vysoká

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro relaxaci v náručí přírody? Nabízím k prodeji útulnou dřevěnou chatu na okraji obce Vysoká nedaleko Jevíčka. Chata leží na mimořádně klidném místě přímo u lesa, obklopená nádhernou kopcovitou krajinou. K chatě náleží udržovan ...

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (3566 Kč/m²)
Užitná plocha: 603 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

3 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

8.09 mil. – 12.44 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 11.14 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 25.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 19.54 mil. Kč (2171 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 25.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:05

Dřevěná chata o ploše 603 m² v obci Vysoká (okres Svitavy), umístěná v klidné poloze u lesa s kopcovitou krajinou. Text zdůrazňuje atraktivitu lokality a relaxaci, ale zcela chybí technické detaily (rok stavby, vytápění, stav střechy, stavební systém), což je u dřevěné stavby kritické pro odhad dlouhodobého provozu a údržby; cena 2,15 milionů Kč vychází pouze z polohy a atmosféry.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: udržován les, poloha u lesa

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno