Prodej chalupy, 48 m2, Čejetice

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Čejetice, nacházející se v okrese Strakonice. Tento rekreační objekt, postavený na pozemku o ploše 469 m², je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a klidné prostředí pro trávení ...

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (86458 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 469 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Svoboda - Reality Vanilky s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

86 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.58 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.12 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno