Domek se zahradou, lesní polosamota
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám nemovitost - rodinný domek s č.p., používaný léta jako chata, chalupa, vzhledem k poloze a velikosti (lesní polosamota, ideální pro odpočinek a rekreaci mimo civilizaci), v minulosti trvalé bydlení. Přízemní objekt se sedlovou střechou a část ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (31343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Rudolf
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
31 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.19 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |