Prodej bytu 3+kk 89 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+kk o čisté podlahové ploše 89 m², umístěný v 6. NP (posledním podlaží) moderního domu v žádané lokalitě Nová Karolina. Byt zaujme skvělou dispozicí, vysokým komfortem a klidnou orientací ložnic do vnitrobloku. Za cenu 400.000,- Kč lze dokoupit garážové stání a sklepní box za stáním.

Hlavní přednosti bytu:
•	Každý pokoj má samostatný vstup i vlastní balkon
•	Kuchyňská linka na míru se spotřebiči Bosch a americkou lednicí
•	Prostorná koupelna, samostatné WC 
•	Množství úložných prostor - vestavné skříně na chodbě a v ložnicích
•	Parkovací stání se sklepem dohromady – v ceně
•	Klidná orientace ložnic do vnitrobloku
•	Ihned k dispozici, bez zástavy či právních omezení

Další informace:
	•	Byt zakoupen nový od developera v roce 2017, užíván pouze příležitostně
	•	Měsíční náklady vč. tepla, vody, fondu oprav a parkovacího místa činí cca 8 800 Kč
	•	Dům i jednotka jsou ve výborném technickém stavu, orientace ložnice na V, obývací pokoj na Z.

Lokalita Nová Karolina nabízí moderní městské bydlení s veškerou občanskou vybaveností, obchodním centrem, restauracemi i výborným dopravním spojením.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trimex-reality-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 164 m školka 303 m lékař 444 m pošta 114 m restaurace 61 m škola 616 m obchod 65 m vlak 342 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	9.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

rozpětí 7.37 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 901 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Hotel Palace)
Nádraží: 341 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.40 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno