Nemovitosti

Chata Bdeněves

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, prodám Chatu v Bděnevsi u Plzně, chatá má číslo evidenční, stojí na vlastním pozemku o vel 90m2, chata je velká 14m2 , elektřina zavedena, odpady a voda ne. V Blízkosti studna ,toaleta suchá, parkování na obecním pozemku , i příjezdová ces ...

Parametry

Cena
900 000 Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
90 m²
Na trhu od
28.10.2026 (7 dní)
Prodávající
J

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
900 000 Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.38 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 12:01

Jde o menší chatu o velikosti 14 m² na vlastním pozemku bez zavedené vody a odpadů. Parkování je možné na obecním pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
bez vody, v blízkosti studna
odpady
bez odpadů, suchá toaleta
prislusenstvi
suchá toaleta

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno