Chata Plachtín-Mostek
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné chaty 2+1 v srdci manětínských lesů – Plachtín-Mostek Hledáte únik z městského shonu do místa, kde dávají lišky dobrou noc a hvězdy svítí jasněji díky absenci světelného smogu? V exkluzivním zastoupení vám nabízím ke koupi patrovou rek ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (74074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mládek - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
74 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.88 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.20 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |