Krhovice, chata 1+1, krbová kamna, klimatizace - chata

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. AV1288Z066 Nabízíme k prodeji útulnou chatu o dispozici 1+1 a přibližné užitné ploše 70 m², která se nachází v klidné a vyhledávané rekreační lokalitě Krhovice. Velkou předností je její umístění v blízkosti přírody a vody – přibližně 200 m o ...

Parametry

Cena: 2.66 mil. Kč (37936 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jan Linda (Realitní kancelář - pobočka ZNOJMO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.66 mil. Kč

37 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.33 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno