Prodej bytu 2+1 57 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 2+1+velká šatna/pokoj a podlahové ploše cca 57 m², situovanou v podkroví zděného bytového domu na ulici Nedbalova v atraktivní části Moravské Ostravy.

Byt vznikl půdní vestavbou v roce 2021 a je ve velmi dobrém technickém stavu, připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.

Dispozice a vybavení
obývací pokoj s kuchyňským koutem
samostatná ložnice
koupelna s WC
šatna/komora (praktický úložný prostor)
sklep cca 3 m²

Byt je vybaven:

moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči
vinylovými podlahami a dlažbou
plastovými a střešními okny (Velux)
sníženými SDK podhledy se zateplením

Dům a stav
zděný bytový dům (rok výstavby cca 1960)
revitalizace: zateplení, okna, střecha, stupačky (cca 2015)
byt ve 4. NP (podkroví)
vytápění: centrální dálkové

Lokalita
klidná část Moravské Ostravy
centrum města cca 1,5 km
MHD cca 3 min chůze
kompletní občanská vybavenost v okolí

Ideální kombinace klidu a dostupnosti centra

Výhody
novější byt (2021)
bez nutnosti rekonstrukce
nízké náklady na údržbu
vhodné pro vlastní bydlení i investici
dobrá pronajímatelnost

Nevýhody
byt ve 4. NP bez výtahu

Ideální pro:
startovací bydlení
investory (nájemní bydlení)
jednotlivce nebo pár

Byt představuje zajímavou investiční i rezidenční příležitost v širším centru Ostravy s výbornou dostupností a moderním standardem.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (66491 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: arkemax-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 675

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 267 m školka 384 m lékař 242 m pošta 739 m restaurace 67 m škola 152 m obchod 517 m vlak 1103 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

rozpětí 3.45 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 124 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Na Jízdárně)
Nádraží: 917 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno