Blansko, chata 5+1, zahrada, pozemek 729 m2 – chata

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1367BL030 Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu, která spojuje divokou přírodu s výhledem na město, klidné prostředí okrajové části Blanska a zároveň dobrou dostupnost centra. Chata o dispozici 5+1 stojí na pozemku o celkové rozloze 729 m² (dle ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Užitná plocha: 729 m²
Pozemek: 729 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Hana Klementová, MBA (Realitní kancelář - pobočka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.67 mil. Kč

11.06 mil. – 16.71 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 15.14 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 30.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 23.62 mil. Kč (2624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.17 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 30.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Chata 5+1 v okrajové části Blanska s výhledem na město. Text neobsahuje žádné varovné signály.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, pozemek 729 m2

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno