Prodej bytu 2+1 42 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 42,27 m² v osobním vlastnictví, situovanou v atraktivní lokalitě na ulici Kostelní v Ostravě přímo v srdci města. Byt se nachází v domě s výtahem, který je dostupný v mezipatře.
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice poskytuje praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení nebo investiční záměr.
Výčet jednotlivých místností a jejich výměry:
Obývací pokoj: 16.14m²
Ložnice:             11.38m²
Kuchyně:             8.18m²
Předsíň:               3.37m²
Koupelna a WC:  3.20m²

Velkou předností této nemovitosti je její umístění – jen pár kroků od Masarykova náměstí a historického kostela sv. Václava. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i nákupní centra. Lokalita nabízí také výbornou dopravní dostupnost a široké možnosti kulturního i společenského vyžití.
Zajistíme Vám výhodné financování tohoto bytu a v případě investičního záměru také vhodného nájemníka.

Pro více informací a případnou prohlídku mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1191

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 118 m školka 53 m lékař 144 m pošta 407 m restaurace 10 m škola 215 m obchod 106 m vlak 931 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 395 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Most Miloše Sýkory)
Nádraží: 953 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno