Prodej, domy/chalupa, 55 m2, 51263 Troskovice, Semily [ID 85

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/chalupa, 55 m2, 51263 Troskovice, Semily [ID 85227] Troskovice | Český ráj Hledáte místo, kam můžete vyrazit už letos v létě? Nabízím chalupu v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje, jen pár minut od Trosek, Podtroseckých ry ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (118182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 706 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

118 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.03 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 380 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.17 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 380% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno