Váš zelený svět v Červeném Dvoře – pozemek...

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní zelený svět v Červeném Dvoře – rekreační pozemek 466 m² Jsou místa, kam nemusíte cestovat hodiny, abyste na chvíli vypnuli. Stačí za sebou zavřít bránu, odložit telefon a nechat město někde za korunami stromů. Právě takové místo se ukrývá v ...

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (5236 Kč/m²)
Užitná plocha: 466 m²
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Aneta Javůrková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.44 mil. Kč

5 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

7.02 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.91 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.68 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 19.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1678 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.06 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 19.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Jedná se o rekreační pozemek o výměře 466 m² v Hradci Králové (Červený Dvůr). Text inzerátu neuvádí žádná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno