Prodej Chata, 40㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Bílovice nad Svitavou, která se nachází v chatové oblasti v blízkosti řeky Svitavy a cyklostezky spojující Bílovice nad Svitavou s Brnem. Dle katastru nemovitostí se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci č. e ...
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (106050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Dvořák - NEXT REALITY O-CITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
106 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
801 033 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 977 172 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.63 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
830 577 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |