Prodej chaty, 30 m², Bystřice nad Pernštejnem

Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu v klidné chatové osadě na okraji Bystřice nad Pernštejnem, v blízkosti lesa. Chata o užitné ploše 30 m² stojí na pozemku o výměře 418 m² a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci a odpočinek v přírodě. Mírně sv ...

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (49033 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 418 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

49 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.21 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.65 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno