Prodej, zahrada, České Zlatníky, okr. Most

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER s.r.o. vám zprostředkují prodej zahrady v osobním vlastnictví v obci České Zlatníky, okres Most. Kompletně oplocená zahrada, o výměře 290 m2, která je vybavena potřebným nářadím pro její využívání i údržbu. Součástí pozemku je zahra ...

Parametry

Cena: 899 000 Kč (3100 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Březina

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	899 000 Kč	-10.0 %
28.10.2026	999 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.15 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 12.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Nabízí se oplocená zahrada o výměře 290 m2 v Českých Zlatníkách se zahradním domkem a vybavením. Nemovitost je v osobním vlastnictví bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nářadí pro využívání i údržbu, zahradní domek

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 999 000 → 899 000
28.10.2026	přidáno