Sleva Prodej dvou domů, 230 m², Velký Rybník, Hroznětín

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sleva!! Pokud vám záleží na prostředí, kde budete trávit svůj čas, máte rádi romantické výhledy, nabíjející pozitivní energii přírody, procházky či rybaření a hlavně oceníte ticho a klid, splňte si svůj sen. Dva domy v oblíbené rekreační lokalitě Vel ...

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 761 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.66 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno