Prodej chaty, 18 m², Horní Jiřetín
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dřevěnou chatu v klidné části Horního Jiřetína. Chata o užitné ploše 18 m² se nachází na oploceném pozemku o výměře 604 m² s udržovanou zahradou, která nabízí prostor pro odpočinek i zahradničení. Objekt disponuj ...
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (73611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.32 mil. Kč
73 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.37 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
754 110 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 754 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |