Prodej chaty, 21 m², Ústí nad Labem, ul. Blahoslavova

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej dřevěná chata o rozloze 21 m², situovaná v klidné obci Vaňov, ideální pro víkendové úniky z města. Chata se nachází na prostorném vlastním pozemku o velikosti 432 m², který nabízí spoustu prostoru pro zahradničení, odpočinek nebo volnočasov ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 432 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.05 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.16 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 879 795 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 776 677 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 879 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno